广西某校区物业管理招标文件

广西工商职业技术学院校区物业管理招标文件物业管理情况及要求一、服务范围：广西工商职业技术学院校区（含东区和西校区）的安全保卫、环境卫生、绿化及学生公寓管理等。二、服务内容：（一）安全保卫方面：1、校园内公共场所的安全防范和公共秩序管理；2、校内道路交通车辆行使秩序和停放管理；3、学生公寓及教工宿舍区的日常安全防范管理；4、学院办公楼﹑教学楼﹑教室﹑实训室﹑仓库﹑食堂等全部公共建筑物范围内的公共安全防范管理及治安维护工作；5、学院重大活动期间的公共安全防范与秩序维护等；6、校门门前“三包”及公共秩序管理。（二）环境卫生方面：两个校区的所|有公共路面，公共卫生间，所有教室﹑会议室室内，校园公共区域，教学楼﹑图书馆、实训楼（实验场所）、办公楼等公共卫生区域，学生公寓楼公共区域卫生，教职工宿舍公共卫生。 校园化粪池清理一年一次（遇特殊情况随时清理），一年四次灭“四害”（遇特殊情况随时进行灭“四害”），校园生活垃圾清运处理。（三）绿化养护方面：两个校园的绿化树、草坪及绿化带的日常养护，栽培盆花5000盆以上，校园内节日﹑喜庆活动摆花，南宁市民歌节摆花，运动场﹑草地及绿化带杂草的清除等。（四）学生公寓管理：1、每天实行24小时门卫值班制度；2、学生公寓内的日常维修报修；3、外来|人员来访登记，大件贵重物品出入登记；4、公寓楼区域内的公共安全、消防检查，宿舍内安全检查；5、协助学院学工管理部门做好学生思想工作，维护稳定。三、物业管理服务标准：（一）校园公共场所的安全防范和公共秩序服务标准1、成交人必须严格执行治安综合管理有关规定，要按学院的标准要求做好各种综合治理检查评比工作，如因成交人原因影响了校方的检查评比成绩，校方有权对成交人处以一千元以上两千元以下的罚款。2、加强治安管理，搞好整个校园的安全防范和交通管理工作，纠正不按规定停放的车辆，消除各种治安不稳定因素，不发生影响学院稳定的恶性事件和刑事案件，确保校|园内内部安全。3、安保人员实行24小时专人值班制度，严格履行岗位职责，认真负责做好区域内的防火、防爆、防盗、防毒等“四防”工作，确保广大师生员工的人身和财产的安全，如遇发生意外情况即时报告校方。4、在值勤时间内，要求安全协管人员着制服和挂牌上岗，严格落实审查外来人员证件和登记制度。5、要求安保人员要坚守工作岗位，做到不迟到、不早退；工作时间专心致志，严禁擅离工作岗位，上班时间不许看书、看报、与人聊天等，以免影响正常工作。如有违法行为，交由司法部门处理。6、安保人员必须熟悉消防器材的操作规程，并对配备的消防器材进行维护和保养，不许随意消|耗和损坏，如人为损坏和丢失，由乙方负责补充，并做到每天巡逻检查，及时消除火灾隐患。一旦发生火灾必须马上报警，立即组织力量扑救，减少损失，并即时报告校方。7、非经准许，外来人员不得进出学生公寓，男生不得进入女生宿舍，女生不得进入男生宿舍，值班人员必须按《学生公寓管理制度》的要求严格管理。8、建立各项规章制度和岗位安全责任制，使安全工作有章可循。 9、如学院召开大型会议、重大集会和举办各种文艺活动及法定假日、政治敏感防护期等，必须加强巡逻防范，保证校园的安全和稳定，防止发生意外事故。10、要维护好整个校园的治安秩序，制止学生群体闹事和打架|斗殴等事件，如遇突发性事件时，安保工作人员必须立即前往进行妥善处理，防止事态扩大，并即时报告校方。11、校园内按规定停放的车辆，均由安保人员负责安全管理，并严格执行《校园交通车辆管理规定》，若发生车辆丢失等责任事故，视乙方责任情况由乙方按一定比例进行赔偿。12、校园服务区域内如发生被盗案件，乙方应及时向公安机关报案，保护现场，积极协助公安机关侦破，做好案情记录，根据公安部门（或甲方保卫部门）裁定案件安全责任的大小，乙方应对被盗物品进行相应的责任赔偿，在两周内将案情和处理结果报学院保卫部门备案。若在学生公寓内发生撬门入室盗窃案，被盗物品|和损失能经公安部门（或甲方保卫部门）核实的，并且安全责任全部在成交人的，按公安部门核实数的80%由成交人赔偿；公安部门（或甲方保卫部门）无法核实的，每次扣罚成交人50---100元。13、学生公寓区域内的贵重物品必须登记造册备案，若发生火灾、爆炸、人员伤亡等重、特大刑事案件，由公安部门裁定，根据责任情况进行赔偿。14、协助学院积极做好学生思想工作，预防事故的发生。15、做好校内交通车辆管理（1）校园门口设立门岗、派专人24小时值班。（2）熟记车辆车主、车牌号码和车辆固定停车位，熟悉校园道路和停车场环境。（3）入校的机动车辆，发给司机“|出入证”并以登记；出场时收回“出入证”核对后放行。（4）负责车辆的停放次序，指挥进出车辆行使。（5）举止端正，仪容整洁，对待车主、住户热情有礼。（6）值班时间，必须坚守岗位，不得擅自离开，不得在岗位上聊天、做私活、会客。（7）按规定收费，不乱收费。（8）停车场和门岗做好登记，住户搬家或搬运贵重、大件物品离开校园，应有保卫部门签发的放行条。（二）学生公寓管理标准及岗位职责1、学生公寓管理标准（1）对学生公寓实行24小时门卫值班制度；（2）采取制度约束与学生自律相结合，并密切与学工部门的联系与沟通； （3）按要求和标准做好公寓楼区域内的公|共安全防范工作；（4）及时做好公寓内的日常维修报修等工作。（5）爱护宿舍公共财物，不准故意破坏、拆装或搬出；（6）遵守作息时间，午休或熄灯后禁止高声喧哗、哄闹；（7）禁止私拉电线，私接电源，禁止使用任何超规定负荷的电器；（8）禁止在宿舍内以任何形式自炊，焚烧杂物；（9）禁止在宿舍区内打架、斗殴、谩骂、酗酒、赌博、划拳、聚众哄闹；（10）禁止在宿舍区内搓麻将，进行任何经商营销活动；（11）禁止在宿舍区内乱涂乱写，张贴及宣传不健康的物品，书画；（12）严禁在宿舍楼内进行任何体育性质活动或举行任何性质的舞会；（13）宿舍内禁止会客，留宿外人|；有特殊情况者，须经管理人员允许,进出宿舍佩戴证件，离开宿舍关好门窗，切断电源；（14）男生不得随意进入女生宿舍，女生不得进入男生宿舍，严禁