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建筑消防设施的维护管理
1总则建筑消防设施的管理应当明确主管部门和相关人员的责任，建立完善的管理制度。建筑消防设施检查分为巡查、单项检查、联动检查三种方式。建筑消防设施巡查、单项检查、联动检查的技术要求和检查方法应当遵循GA503的有关规定。
2管理要求建筑消防设施巡查可由归口管理消防设施的部门实施，也可以按照工作、生产、经营的实际情况，将巡查的职责落实到相关工作岗位。
3从事建筑消防设施单项检查和联动检查的技术人员，应当经消防专业考试合格，持证上岗。单位具备建筑消防设施的单项检查、联动检查的专业技术人|员和检测仪器设备，可以按照本标准自行实施，也可以委托具备消防检测中介服务资格的单位或具备相应消防设施安装资质的单位依照本标准实施。图一
4建筑消防设施单项检查记录和建筑消防设施联动检查记录，应由检测人员和检测单位签字盖章。检测人员和检测单位对出具的《建筑消防设施测试检查记录》和《建筑消防设施联动检查记录》负责。建筑消防设施投人使用后即应保证其处于正常运行或准工作状态，不得擅自断电停运或长期带故障工作。建立建筑消防设施故障报告和故障消除的登记制度。发生故障，应当及时组织修复。因故障、维修等原因，需要暂时停|用系统的，应当经单位消防安全责任人批准，系统停用时间超过24h的，在单位消防安全责任人批准的同时，应当报当地公安消防机构备案，并采取有效措施确保安全。
5消防控制室
6消防控制室应制定消防控制室日常管理制度、值班员职责、接处警操作规程等工作制度。消防控制室的设备应当实行每日24h专人值班制度，确保及时发现并准确处置火灾和故障报警。
7消防控制室值班人员应当在岗在位，认真记录控制器日运行情况，每日检查火灾报警控制器的自检、消音、复位功能以及主备电源切换功能，并填写左表的相关内容。消防安全管理人(签字):注|1：情况正常打“√”，存在间题或故障的打“x”;注2:对发现的问题应及时处理，当场不能处置的要填报《建筑消防设施故障处理记录》;注3:本表为样表，单位可根据控制器数量及值班时段制表。消防控制室值班记录
8消防控制室值班人员应当经消防专业考试合格，持证上岗。（见图1）正常工作状态下，报警联动控制设备应处于自动控制状态。严禁将自动喷水灭火系统和联动控制的防火卷帘等防火分隔设施设置在手动控制状态。其他联动控制设备需要设置在手动状态时，应有火灾时能迅速将手动控制转换为自动控制的可靠措施。
9一般要求巡查内容巡查|
10一般要求建筑消防设施巡查应明确各类建筑消防设施巡查部位和内容，并填写下表。建筑消防设施巡查记录
11注1:情况正常打“√”，存在问题或故障的打“x”,注z:对发现的问题应及时处理，当场不能处置的要填报《建筑消防设施故障处理记录》;注3:本表为样表，单位可根据建筑消防设施实际情况和巡查时间段制表
12依照有关规定每日进行防火巡查的单位和设有电子巡更系统的单位，应将建筑消防设施巡查部位纳人其中。其他单位建筑消防设施巡查应当每周至少一次。建筑消防设施电源开关、管道阀门，均应指示正常运行位置，并标识开、关的状态|;对需要保持常开或常闭状态的阀门，应当采取铅封、标识等限位措施。请保持开启请保持关闭
13巡查内容消防供配电设施:消防电源工作状态，自备发电设备状况，消防配电房、发电机房环境，消防电源末端切换装置工作状态。备用电源交流电双回路
14火灾自动报警系统:火灾报警探测器外观，区域显示器运行状况，CRT图形显示器运行状况，火灾报警控制器运行状况，消防联动控制器外观和运行状况，手动报警按钮外观，火灾警报装置外观，消防控制室工作环境。火灾自动报警控制器
15几种常见的火灾自动报警探测器点型感温火灾探测器点型复合火灾探测器|点型感烟火灾探测器线型光电感烟火灾探测器
16手动报警按钮可燃气体探测器
17消防供水设施:消防水池外观，消防水箱外观，消防水泵及控制柜工作状态，稳压泵、增压泵、气压水罐工作状态，水泵结合器外观、标识，管网控制阀门启闭状态，泵房工作环境。消防水泵消防水泵控制柜
18稳压泵、增压泵隔膜气压罐水泵接合器
19消火栓(消防炮)灭火系统:室内消火栓外观，消防卷盘外观，室外消火栓外观，消防炮外观，启泵按钮外观。室外消火栓消火栓启泵按钮消防炮
20几种常见的室内消火栓
21自动喷水灭火系统:喷头外观，报警阀组外观，末端试水装置|压力值。报警阀组末端试水装置
22几种常见的喷淋头下垂式喷淋头隐秘式喷淋头直立式喷淋头边墙式喷淋头
23泡沫灭火系统:泡沫喷头外观，泡沫消火栓外观，泡沫炮外观，泡沫产生器外观，泡沫液贮罐间环境，泡沫液贮罐外观，比例混合器外观，泡沫泵工作状态。泡沫喷头
24泡沫产生器泡沫消火栓泡沫炮
25气体灭火系统:气体灭火控制器工作状态，储瓶间环境，气体瓶组或储罐外观，选择阀、驱动装置等组件外观，紧急启/停按钮外观，放气指示灯及报警器外观，喷嘴外观，防护区状况。气体灭火器控制器配电箱
26气体灭火剂气体灭火紧急启/停按钮放气指|示灯报警器
27防烟排烟系统:挡烟垂壁外观，送风阀外观，送风机工作状态，排烟阀外观，电动排烟窗外观，自然排烟窗外观，排烟机工作状态，送风、排烟机房环境。屋顶排烟机板式排烟口排烟口复位盘
28应急照明和疏散指示标志:应急灯外观，应急灯工作状态，疏散指示标志外观，疏散指示标志工作状态。应急照明灯疏散标志灯
29应急广播系统:扬声器外观，扩音机工作状态。应急广播系统主机扩音器扬声器
30消防专用电话:分机电话外观，插孔电话外观。消防电话主机消防电话分机
31防火分隔设施:防火门外观，防火门启闭状况，防火卷帘外观，防火卷|帘工作状态。防火门防火卷帘
32消防电梯:紧急按钮外观轿厢内电话外观，消防电梯工作状态。消防电梯消防电梯紧急按钮轿厢电话
33灭火器:灭火器外观，设置位置状况。干粉灭火器二氧化碳灭火器
34机械泡沫灭火器水基型灭火器推车灭火器
35其他需要巡查的内容。用火用电，插座乱接，超负荷使用大功率电器等。
36一般要求单项检查内容单项检查
37一般要求建筑消防设施的单项检查应当每月至少一次，并填写下表。建筑消防设施单项检查记录
38注1:情况正常在
