某高校园项目户型设计建议方案

泰州中铁高校园项目户型设计建议二零二二年十二月

1目录CONTENTS第一章第二章第三章第四章第五章第六章第七章本案户型分布与配比高层（27~33层）户型设计建议高层（18层）户型设计建议小高层户型设计建议洋房户型设计建议别墅户型设计建议别墅户型参考附录1334567

2第一章本案户型分布与配比

3一、户型分布和户型梯户数建议（两约两约（约90）两（约两梯11梯三151四5+户+9户900++91510+）0）5）0+90（（（两梯约1梯90梯1两约三1+5四+9三15梯11户90户0+户+9四5++1900|+户90）15+911+9）（约两11梯5+四户90+90+115）（约90+90两梯四户+90+90）240㎡两梯三户（约120+90+120）一梯两户两梯三户一梯两户（约120+90+120）（约120+120）一梯两户（约130+130）（约90+90两梯四户+90+90）260~280㎡此栋取消280~300㎡（约115+115）一梯两户，层层退台一层（160）、二层（145）、三层（130）四层（115）、五跃六（170）由一单元变为两单元一梯两户（约90+90）若总面积不够，此两栋楼可考虑两梯四户|，约120+90+90+120

4房型户型面积面积面积比套数套数比经济型两居85~90㎡8838032.34%98239.98%紧凑型三居113~116㎡4501616.47%43217.59%经济型三居118~120㎡7704028.19%64226.14%舒适型三居128~130㎡2790410.21%2188.88%140~145㎡60902.23%421.71%155~160㎡67202.46%421.71%经济型四居165~170㎡75602.77%421.71%紧凑型联排220~240㎡62402|.28%261.06%经济型联排260~280㎡54602%210.86%舒适型联排280~300㎡28801.05%90.37%合计273290100%2456100%设计院可在上述要求下，结合设计需要进行微调，但调整幅度控制在5%以内为宜，以上为设计院上周方案的匡算配比，若最终核算与容积率有一定偏差，建议设计院深化调整，容积率保证1.75左右（报规方案建议容积率1.8左右）二、户型配比建议结合泰州市场主流户型面积区间及目前泰州热销项目户型面积区间、客群需求等因子，根据上述户型分布情况，我司逐楼核算平衡，得|出本案的户型配比：

5第二章高层（27~33层）户型设计建议

6一、设计院高层（27~33层）户型根据本案户型配比及分布要求，上述设计院户型与相关要求存在一定偏差，建议设计院在保持原有户型的优点的基础上进行相应调整

7三居+两居+三居单元面宽在23—24米左右115~116㎡+85~90㎡+115~116㎡两居+两居+两居+三居单元面宽在34~35米左右85~90㎡+85~90㎡+85~90㎡+115~116㎡二、本案高层（27~33层）户型参考案例两梯三户：两梯四户：以上仅为设计参考，户型中存在的不足建议设|计院在设计中调整和深化，如卧室门与卫生间门对视问题等

8二、本案高层（27~33层）户型参考案例以上仅为设计参考，户型中存在的不足建议设计院在设计中调整和深化，如左图南向两居次卧过小两居+两居+两居+两居单元面宽在31~32米左右85~92㎡+85~90㎡+85~90㎡+85~90㎡三居+两居+两居单元面宽在29~30米左右115~116㎡+85~90㎡+115~116㎡两梯四户：两梯三户：

9在以上户型示意的基础上，本案户型设计要点如下：充分利用政府有关阳台面积的设计规范要求（阳台面积不超过12㎡），以“|提高空间利用率”为设计出发点，在保证基本功能的基础上，提高阳台、书房等房间的功能变化性，如下图的华润国际社区设计双阳台，在设计主阳台的基础上，加设一生活阳台，全面满足日常生活需要，但总面积应满足泰州设计规范要求。适当考虑飘窗设计户内保证厅与房之间合理平面布局，做到动静分离，过渡自然，互不干扰。三、本案高层（27~33层）户型设计要点

10第三章高层（18层）户型设计建议

11一、本案高层（18层）户型参考案例三居+两居+三居，120㎡+85~90㎡+120㎡设计院未给出相关户型以上仅为设计参考，户型中存在的|不足建议设计院在设计中规避与调整

12在以上户型示意的基础上，本案户型设计要点如下：充分利用政府有关阳台面积的设计规范要（阳台面积不超过12㎡），以“综合性价比”为设计出发点，在保证基本功能的基础上，提高阳台、书房等房间的功能变化性，如下图的华润国际社区设计双阳台，在设计主阳台的基础上，加设一生活阳台，全面满足日常生活需要，但总面积应满足泰州设计规范要求。适当考虑飘窗设计户内保证厅与房之间合理平面布局，做到动静分离，过渡自然，互不干扰。精细化户型设计，可参考下图户型二、本案高层（18层）户型设计要点|n第三章小高层户型设计建议

13设计院此版方案户型面积与本案户型分布设想有一定差异，建议更改户型面积一、设计院小高层户型

14二、本案小高层（沿河）户型参考案例三居+三居，单元面宽24~25米，130㎡+130㎡以上仅为设计参考，户型中存在的不足建议设计院在设计中规避与调整

15二、本案小高层户型参考案例三居+三居，单元面宽24~25米，120㎡+120㎡以上仅为设计参考，户型中存在的不足建议设计院在设计中规避与调整

16在以上户型示意的基础上，本案户型设计要点如下：户型使用率要求达到85%以上设计双阳台，在设计|主阳台的基础上，加设一生活阳台，全面满足日常生活需要，但总面积应满足泰州设计规范要求。卧室可设计飘窗，以适当增加窗台方式满足层高不超过2.2米。要求形体规整、布局紧凑，尽量减少无用的交通及辅助用房面积；南北通透户型要求实现全明设计，产品进深不宜过大；尽量压缩公共空间面积，设计高利用率的紧凑型户型；沿河边户型要充分考虑边户型270度景观的利用；卧室可以考虑外飘窗