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企业发展能力分析.第二组：郑礼奎张炯许开培王友强
1一：.公司利润率指标计算表
2净利润增长率=本期净利润增加额/上期净利润净利润是企业经营业绩的综合结果，是企业成长性的基本表现营业利润增长率=本期营业利润增加额/上期营业利润营业利润增长率可以更好地考察企业利润的成长性
3万科地产利润增长率指标计算表项目2009年2010年2011年2012年营业利润8685082798.0011894885308.2315763216697.1921013040794.06本年营业利润增加额0.003209802510.233868331388.965249824096.87营业利润|增长率(%)0.0036.9632.5233.30净利润533000.00728300.00962500.001255100.00本年净利润增加额0.00195300.00234200.00292600.00净利润增长率(%）36.6432.1630.40•
4分析：由上表可以看出，根据增长率计算表分析.的营业利润增加率。由表可以看出，2022年到2022年的营业利润增长率分别为36.96%、32.52%、33.30%。呈现下降趋势，但下降的幅度并不是很大。另外，将营业利润增长率同收入增长率相比较分析，营业利润增长率低于收入增长率，反映出该公司营业成本、营业税费、期间费|用等成本费用项目上升可能超过了营业收入的增长，说明公司的营业利润增长存在一定的问题。
5分析：对比三年的净利润增长率，也可以发现近.公司三年的净利润增长率变化幅度不大，结合公司的营业利润增长率来看，虽然这三年的营业利润增长率和净利润增长率都为正值，但净利润的增长幅度高于营业利润增长幅度，说明该年净利润增长不仅仅来源于营业利润的增长率
6二：.公司利润增长率同行业比较分析
7公司总资产规模资产增长率%差异2*11年2*12年增长额万科地产296,208,00378,802,00825940027.88100招商地产796665010919700295305037.0683|2.96华夏幸福27579804319340156136056.6103.01保利地产195,015,0025,116,90056640028.793.26金科1466240.7
8•由行业分析可见，.的营业利润增长率和净利润增长率在行业中都处于中等地位，且净利润增长率高于营业利润增长率，但高出的不是特别大，说明公司的净利润大部分是由营业收入创造的。•综合以上分析，.公司在营业利润和净利润方面的增长能力较好，且很稳定。
9三;.公司收入增长率指标计算表
10项目2009年2010年2011年2012年营业收入48881005071385.147178274.9810311|624.51本年营业收入增加额183280.002106889.843133349.53收入增长率（%）3.7541.5443.65分析：从收入增长率表可以看出.从2022年开始销售规模不断扩大，营业收入从2022年的5071385.14万元提高到2022年的10311624.51万元，收入增长率也呈现增长趋势。特别是2022年到2022年，增长幅度很大，了解到.从2022年开始，结算规模扩大，导致营业收入的增加。
11四：.公司同行业收入增长比较分析
12公司营业收入收入增长率（%）差异（%）2011年2012年增长额万科公司7178274.9810311624.5131|33349.5343.65100%招商地产1511136.662529676.221018539.5667.4054.41355华夏幸福779000.681207694.1428693.4255.0326.07保利地产4703622.226890575.672186953.4546.5065.17金科股份986578.931034865.5748286.644.8988.79
13•分析：从表中可以看出，.在同行业中能力一般，虽然排名较低，但是收入增长率较高，说明销售规模依然在增长。由于与企业所处的生命周期阶段有关，保利地产在2022年上市，.在2022年上市，他们现处于|成长阶段，所以有较高的收入增长率。金科股份2022年上市，刚上市不久，所以现在处于起步阶段，所以增长率较低。而.在1991年上市，招商地产在1993年上市，发展至今已到成熟阶段，.的增长率为43.65%，招商的增长率为67.4%，说明.的发展能力虽不如招商地产，但是也还不错。
14五：.公司资产增长率指标计算表
15万科公司资产增长率指标计算表项目2*09年2*10年2*11年2*12年资产总额137,609,000,000.00215,638,000,000.00296,208,000,000.00378,802,000,000.00本年资产增加额-78,029,000,|000.0080,570,000,000.0082,594,000,000.00资产增长率（%）-56.7037.3627.88股东权益增加额-91777000001324630000014305700000股东权益增加额占资产增加额的比重（%）-11.7616.4417.32
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17•由图表可以看出，.公司自2*10年以来其资产总额不断增加，从2*10年的78,029,000,000.00千元到2*12年的82,594,000,000.00千元；且2*10年以来三年资产增长率均为正值，说明资产投入一直保持增长，当然2*10年的增长率偏高，不排除一些偶然因素和特殊情况|n
18从图表中可知，2*10年，2*11年及2*12年这三年的股东权益增加额占资产增加额的比重分别为11.76%16.44%和17.32%，可看出该公司这三年股东权益增加在资产增加额的比重较低，资产的增长绝大部分来自负债的增加，说明这三年资产增加额所占比重并不理想，进一步说明.公司的资产增长能力有待加强
19六：同行业资产增长率比较分析
20公司总资产规模资产增长率%差异2*11年2*12年增
