湖州市XX地块项目房地产市场研究分析及相关资料集

编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第84页共84页市调报告.doc*浙江省湖州市“凤凰路地块项目”房地产--市场研究分析及相关资料集杭州两江广告有限公司第84页共84页

1编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第84页共84页二○○四年四月十五日目录序言第一部分、　湖州市整体分析第二部分、　湖州市商贸经济分析第三部分、　湖州市商圈分析第四部分、　项目周边情况分析第五部分、　商铺竞争情况第六部分、　项目的认识与分析第七部分、　项目定位第八部分、　本项目价值提升的策略要点第九部分、　项目商业的目标客群体第十部分、　项目商业|营销推广策略第十一部分、招商策略及操作程序第84页共84页

2编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第84页共84页注：市场供需数据除特别注明外，调研时点均截止至2004年4月序言根据我们对本案的了解和认识，本案的核心点在于如何解决目标客户对项目的商业物业的投资信心，充分认识到项目物超所值的商业价值，降低投资客的经营风险。本次提案只对推广的整体思路进行策略性的探讨，具体细化方案留待以后展开。第84页共84页

3编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第84页共84页一、湖州市整体分析1.1地理环境湖州地处浙江省北部，东邻上海|、南接杭州、北濒太湖，是苏浙皖交汇之地，因濒临太湖而得名。属亚热带湿润季风气候，四季分明。年平均气温为12.2～16.1℃，年平均降雨量约1300㎜；无霜期224～240天。全市地势大致由西南向东北倾斜，西部多山，最高峰龙王山海拔1587米。东部为平原水网区，平均海拔仅3米左右，俗称“五山一水四分田”。有东苕溪、西苕溪等众多河流。地形分布比例图1.2行政区划湖州是一座具有二千多年历史的江南古城。秦代称乌程，后因地滨太湖而得今名，行政区划屡经沿革，今为浙江省辖市，市人民政府驻湖州市区，下辖市区和德清、安吉、长兴3县。1983年10月，实行撤地建市，撤嘉兴地区，建湖州、嘉兴两个省辖|市，下辖德清、长兴、安吉三县和城区、郊区。198年撤销城郊两区建制，1993年设立城区、南浔、菱湖三区。2003年撤销城区、南浔、菱湖三区，设立吴兴、南浔两区。1.3交通条件湖州市地处浙、皖、苏、沪三省一市交界处，是该地区重要的商品第84页共84页

4编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第84页共84页集散地和交通要冲，104国道、318国道；宣杭铁路贯穿境内，即将兴建宁杭高速公路湖州段，新长铁路。临近上海虹桥及杭州笕桥空港和上海港、宁波港。杭宁高速公路、在建的申苏浙皖高速公路和黄金水道长湖申杭线都在湖州交汇通过，交通运输便利。2、人民生活2.1人|口规模2003年末，湖州全市常住人口255.2人，其中男性130.2万人，女性人口126.5万人，分别占总人口的50.2%和49.8%。2003年全市出生人口1.85万人，出生率为7.22‰；死亡人口1.94万人，死亡率为7.58‰；全年净增人口-929万人，自然增长率首次出现负增长为-0.36‰，比上年下降1.75个千分点。2003年全市迁入人口为36724人，迁出人口为38788人。年末全市户籍人口总数256.78万人，比上年减少0.27万人，其中农业人口182.31万人，比上年末减少2.53万人，非农业人口74.47万人，比上年末增加2.26万人。2.2居民收入城乡居民生|活水平不断提高。2003年市区城市居民人均可支配收入达12607元，增长10.7%，全市农村居民人均纯收入5536元，增长9.6%，增幅比上年高了2个百分点，为1997年以来的最高增幅。职工平均工资达19250元。年末城乡居民储蓄存款余额达260.55亿元，比上年多增13.26亿元，人均存款突破万元大关。第84页共84页

5编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第84页共84页市区城市居民人均可支配收入农民人均纯收入第84页共84页

6编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第84页共84页居民储蓄职工平均工资2.3人民生活|城市居民人均消费支出8431元，增长6.6%，农村居民人均生活消费支出3696元，增长14.6%。城乡居民食品支出比例进一步下降，城市居民和农村居民恩格尔系数分别为38.8%和42.6%，比上年下降3.3和1.5个百分点。城市居民人均住房建筑面积25.1㎡，全市农村居民人均住房第84页共84页

7编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第84页共84页面积45.7㎡。据调查，2003年末市区每面户城市居民家庭拥有彩电152台、冰箱96台、空调112台、摩托车26辆、电脑20台、移动电话99部；每百户农民家庭拥有彩电122台、冰箱52台、空调38台、摩托|车81辆、固定电话96部、移动电话103部。3、国民经济与社会发展状况据统计：2003年全市实现生产总值488.97亿元，增幅达14.8%，比上年提高2.5个百分点，创1997年以来最高水平。其中第一产业增加值55.32亿元，7.0增长%，第二产业增加值267.95亿元，增长16.2%，第三产业增加值165.70亿元，增长15.5%。人均GDP达19032元，同比增长14.8%。第84页共84页

8编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第84页共84页国内生产总值2003年全市财政总收入首次突破50亿元大关，达到51.20亿元，同比增长32.9%。其|中地方财政收入25.26亿元，增长42.0%，增幅列全省首位。财政收入占GDP的比重达10.5%，比上年上升1.4个百分点。企业所得税、个人所得税、增值税和营业税四大主体税种保持了较快增长，分别比上年增长34.2%、29.8%、23.1%和36.2%。财政总收入第84页共84页

9编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，