销售中心物业服务方案

宝汇园销售中心物业服务方案

1目录第一章整体设想和总体策划-1-一、销售中心概况-1-二、销售中心特点-2-三、管理目标-3-四、管理标准-3-五、管理手段——金钥匙服务标准-3-第二章物业服务内容和操作规程-4-一、销售中心各岗位服务内容-4-二、销售中心各岗位操作规程-5-第三章人员配置及培训、品质控制-15-一、服务处机构设置及职责-15-二、服务处人员配置-17-三、服务处人员素质要求-19-四、服务处人员着装规范-20-五、服务处人员培训计划-24-六、服务处品质管控细则-25-七、服|务处各项作业管理制度-36-第四章合作方式-43-一、物业用房-43-二、前期开办费-44-三、销售中心物业服务费-45-附录：翠园销售中心物业服务标准和规范-48-

2编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第-75-页共77页第一章整体设想和总体策划一、销售中心概况宝汇园销售中心紧邻白云大道、梅西路、果园路、黄埔客运站和地铁三号线三溪站，环城高速路出口和规范中的地铁十号线，交通便利，位置优越。宝汇园小区规划总建筑面积为152939平方米，包括住宅建筑面积130578|平方米、商业建筑面积1500平方米，公建配套1384平方米；总户数为1040户，地下汽车位为857个。本项目的容积率为3.0；绿化率为31％，绿化面积15301.2平方米,建筑密度19%。宝汇房地产开发商始终坚持“低容积率、低密度，高绿化率”的原则，将该项目打造成为一个购物方便，配套齐备，景色怡人的高端楼盘。宝汇园的开发是贵司描绘的美好蓝图，是做大做优宝汇地产的重大战略举措。作为贵司销售业务洽谈的主阵地，销售中心的销售大厅是购房者了解项目开发进度和咨询接洽主窗口。也是贵司营销部门的办公中心，良好|的物业服务对于贵司办公效率的提高可以提供保障。销售大厅面积1050平方米，分为三层，其内设展厅、沙盘区、吧台、洽谈区、贵宾室、会议室，办公室，卫生间，并安装了一台升降电梯。大楼的正前方是露天停车场。样板房共3套，预设在1栋第三层。整第-75-页共77页

3编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第-75-页共77页个销售示范区从停车场，到销售大厅，再入1栋样板房，距离较近，布局紧凑，看房相对方便。二、销售中心特点1、该项目毗邻华润购物中心，位置优良，交通发达，户型较好，|市场需求旺盛，预计看房客流大，故开盘期间接待工作量大。2、由于看房者大多数会自驾车而来，停车场面积狭小，容易堵塞，所以，对车主及时的停车引导非常重要。相应的停车交通辅助设施应该配备充足。3、销售中心，前来咨询、看房、洽谈、参观的客流比较多，地面环境（尤其洗手间）容易污染，对保洁服务频次要求很高。售楼部的环境舒适度直接关系到购房者的愉悦度，室内外环境能够左右购房者对物业服务质量的信心。4、售楼大厅，是一栋单体楼，周边没有院墙围合，对防盗措施要求甚高，不仅需要安装摄像监控设备，同时对夜间队员的巡逻布|控工作要求很严格。这就要求秩序队员需住宿施工现场，能呼叫时及时到位。5、销售中心，是房楼盘形象的展示窗口，不仅要求服务人员素质高（譬如其对客户态度亲切热情、细致周到）而且对泊车、车辆指挥、安保、清洁、茶水、电梯空调运行、看房引导及服务礼仪等各要求也极高。第-75-页共77页

4编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第-75-页共77页三、管理目标销售中心属形象工程，在产品硬件条件许可下，我司力争1个月内销售中心的物业管理服务得以全面改观，让参观者、来访者和贵司工作人员|的满意率达95%以上。让销售中心优质的物业服务助推售房业绩。四、管理标准我们为销售中心的物业管理量身定做的标准和规范，项目管理指标全部参照并高于此标准（见文尾部的附录）执行。在管理期内，使销售中心在环境质量、安全保障、设备运行、高效服务等方面，独树一帜。五、管理手段——金钥匙服务标准我司即时导入金钥匙服务标准实行管理，由公司物业部按季度、年度，并结合不定期抽查实行多元化监管和督导。让购房意向者和贵司工作人员，在此度过满意而惊喜的时光。第-75-页共77页

5编号：时间：2021年x月x日书山有路|勤为径，学海无涯苦作舟页码：第-75-页共77页第二章物业服务内容和操作规程一、销售中心各岗位服务内容（一）、销售中心物业主任的服务内容1、按照贵方的要求全面负责有关现场物业管理服务；2、代表锦华物业公司与贵司和相客户签订相关文书；3、策划和执行会议接待方案和相关领导参观考察招待方案；4、接受贵方投诉和改进物业服务，为参观者提供咨询；5、策划物业服务方案和流程、了解贵司物业服务需求并推动物业服务方法的改进；6、对服务处保安员、维修工、保洁员、吧台服务员的指导、管理和培训。（二）、保安员管理与服务|1、访客参观的指引；2、管理区域人员的进出管理及控制；3、销售中心停车场车辆的进出及停放；4、管理区域内大件物品进出放行与管理；5、展示保安队伍的良好的形象，维护好现场的秩序；6、突发事件应急处理，公共消防管理；7、售楼部、样板房、外围绿化地带植物、绿化小品等物品的看护；8、维修、保洁等相关配合工作；9、销售部门的物品搬运和现场布置的协助。（三）、清洁管理与服务1、样板房日常及定期清洁和保养；第-75-页共77页

6编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第-75-页共|77页2、销售中心日常及定期清洁和保养；3、外围日常及定期清洁和保养；4、对样板房及销售中心物品擦拭及摆位；（四）、绿化维护保养服务1、外围及绿化示范区绿化植物的日常养护；2、租赁植物的适时更新；3、临时花卉的租摆养护。4、配合贵司品牌推广或其他活动5、重要节日的现场气氛布置；6、促销活动的现场配合管理。（五）、吧台服务与接待1、销售大厅客户的引导；2、茶水、饮料的提供；3、协助保洁进行销售中心物品的摆放；4、及时清理台面用弃的水杯；5、协助主任签订相关的物业服务协议。二、销售中心各岗位操作规程