某地产金润华府项目销售手册(定稿)

编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第65页共65页成都正合地产顾问公司万科金润华府项目销售手册（第一版）2009年9月第65页共65页

1编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第65页共65页万科金润华府一期销售手册第一部分产品篇1.1规划设计说明1.1.1宗地概况成都万科.金润华府地块位于成都市锦江区，东二环路和东三环路之间。临驿都大道；成龙路两条城市主干线东西向交通动脉贯穿片区而过。住宅及商业净用地约79亩，代征城市绿地约为20亩。地块片区位于沙河居住区，是成都市政府重点改造的区域之|一，政府已投入了大量的人力物力对该区域进行改造搬迁，改善居住环境，特别是随着原420厂（华润24城），迎晖路（香港信和竞得）等土地的成功出让，以及攀成钢土地的推出，周边万科城市花园等项目的带动，项目所在区域将逐渐成为新兴的中高档居住区。（1）地块片区生活、市政配套完善，消费者特别是原成都东门的居民对该区域的认同非常高。（2）项目地理位置优越，交通便利，城市生活条件优势明显。（3）交通路网发达，公交便利。（4）教育资源丰富，与四川师范大学一路之隔，项目周边：省重点中学川师附中、以及46中、龙舟路小学、大观小学等中小学校十几所。（5）项目的商业配套完|善，项目东侧不到500米内的农贸市场、以及川师、城市花园的配套商业可满足基本的日常生活需要。（6）北侧紧邻五星园林式宾馆望江宾馆（7）项目医疗配套一流，周边医疗机构众多。大小十余所医院位于项目周围。（8）项目距沙河约500米，北侧约2000米为塔子山公园，环境良好。经成龙第65页共65页

2编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第65页共65页路出三环后即可到达国家4A级景区三圣花乡。1.1.2项目概况住宅及商业净用地约79亩，代征城市绿地约为20亩。1.1.3总体设计构思1.规划原则*实用理性的现代建筑思想。*技术表|现与文化氛围相融合。2.此方案由多座高层组成，由此围合成一个中心庭院与南面城市代征绿地连成一体，形成一个小区主要的公共院落。3.采用地下车库与地面结合的停车方式，使人车适当分流，机动车及半地下出入口位于小区外围，减少了对内部环境的干扰，保证院落内绿化空间和公共活动区的安静与安全，创造出宜人舒适的活动场所。4.主入口两侧下沉，人行通过一座桥回家。当人回家的时候，经过一个一侧种植竹子，一侧为游泳池的桥，然后来到一个种植茂密树木的中心庭院，仿若进入一片世外桃源。5.住宅立面设计采取现代风格：以整体的处理手法、以挺拔的线条、以黑白灰为主色调、以局部点缀跳|跃的红色来体现现代感与时尚感；立面设计简约而富动感，外墙采用涂料等材料，通过丰富的凹凸变化及有规律的横竖线条体现建筑物本身具有的美感；空调机位的妥善安置提供使用上的方便，同时成为立面组成的一项积极元素；店招、灯槽、灯饰、近人处的墙面柱面等细部处理带来商住类建筑的亲切感。建筑设计理念建筑为生活而设计。家/home是每个人身体、心灵的宫殿与城堡。然而宫殿与城堡并不意味着封闭。居住的真意在于对生活有所感悟，而对生活的感悟无不来自于人对自然环境和社会环境的体验。诗意的栖居，意味着与自然和他人和谐相处。第65页共65页

3编号：时间：2021年x月x日书山|有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第65页共65页建筑应当丰富我们对家的空间体验，这包含了回家、居家等一系列体验。建筑通过这些空间体验的设计也丰富我们对生活的记忆。1.21综合经济技术指标1.2.1土地利用汇总表规划建设净用地面积：52894.62M2总建筑面积：316289.3M2计容积率住宅建筑面积：264473.1M2计容积率商业建筑面积：9667.74M2地下停车库面积：47120.00M2居住总套数：3672套容积率：5建筑密度：约24.98%绿地率：约30%机动车位(含地上地下)：约1838辆地上室外停车位：约317辆（根据后期景观设计|需要，将有所调整）地下停车库停车位：约1521辆1.2.2土地利用汇总表面积（M2）占规划建设净用地面积的比例（%）1、建筑基底面积1321524.98%2、总绿地面积15868.430%1.3一期建筑设计说明第65页共65页

4编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第65页共65页1.3.1户型分布及编号说明第65页共65页

5编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第65页共65页18182018581459837131.3.2期介绍层数住宅建筑面积户数架空层建筑面积物业用房建筑面积135|13687.72204349.93124.1723513687.72204345.97124.1733518251.88272480.14无1）架空层层高约为4.2米，可作为非机动车停车，局部少量景观绿化和物业用房。2）外墙为外墙涂料。5）阳台栏杆实体栏板或实体栏板+钢制扶手。第65页共65页

6编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第65页共65页1.3.3一期户型资料1.3.3.1层高层高约为2.8米。1.3.3.2采光客厅主要采光面均为落地窗，卧室主要采光面装修后交付时均为落地窗，窗台高度约为300毫米。1.3.|3.3空间格局1)室内空间布局紧凑最大限度利用厅室空间，交通面积集中，房型使用面积大。2)动静分区从关怀住户的生活出发，设计上做到娱乐会客、餐饮区与生活休憩区的分离，在功能上互不干扰，保证卧室的私密性；同时通过开放式设计增强厅与外界的联系。3）入户阳台所有房型都没有入户阳台。4)厅室景观与露台、阳台装修后两房户型仅有生活阳台，装修后四房户型除生活阳台外还有一个书房外的小阳台。5）顶层有屋顶露台顶层住户部分附送屋顶露台，面积随房型位置不同而不同。1.3.3户型特点介绍待定（略）1.3.4景观设计说明建筑规划形成两个主要的“中庭”空间：四面围合的封闭|空间与两面围合的半封闭空间。两“