15层商住楼施工组织设计方案

15层商住楼施工组织设计方案一、施工组织设计编制依据：1、国家颁发的建筑安装工程施工验收规范，质量检验评定标准；2、新疆纺织设计研究院设计的汇祥园商住楼施工图纸；二、工程设计概况：1、工程名称：新疆广汇房地产开发有限公司汇祥园高层商住楼2、工程地点：乌市南湖路十字路口3、建筑面积：24183.8m24、工程概况：本工程位于南湖路十字路口，该工程占地面积为1839.2m2，地下一层，地上十五层，地上一至二层为商场，三~十五层为民用住宅。该地区气候少雨干燥，风较大，夏天气温高达40℃，冬天最低气温达-|20℃左右。5、建筑设计概况：(1)该工程为框架--剪力墙结构。墙身砌体：外墙为250厚加气块，内墙为200厚加气块，GRC板墙，钢板网抹灰墙体。(2)楼、地面工程：室内处回填土须分层夯实，夯实土壤每层不大于200mm厚，卫生间、厕所等外设地漏、集水井、排水沟的室内楼地面，需做5%坡度且坡向地漏，卫生间、厨房楼地面标高均应比四周楼地面低20mm，该工程在施工楼面时须清除垃圾、油渍、清洁基层，且在施工找平层前刷素水泥浆以增加粘结力。82

1(1)粉刷工程：外装修粉刷工程各部位做法详见各立面图，装修所|用的颜色须经设计单位认可后方可大面积施工，粉刷工程的基面需清理干净，砼表面需用钢刷打毛，然后刷一道水泥素浆，以保证粉刷质量。凡是外立面有凸出线条外，挑出板、阳台、雨篷等需做好滴水线、槽，防止立面受污染。(2)屋面工程：屋面防水层选用SBS厚度大于6mm的柔性沥清油毡。所有穿出屋面的管道均做泛水，屋面保温层采用炉渣找坡2%，最薄处厚30mm，上面现浇1:10水泥珍珠岩180厚。屋面水泥砂浆找平层在阴阳线处必须做成圆弧形，基层完全干燥后，方可施工屋面防水层，屋面排水为有组织排水，两水斗，落水管均由专业|施工队施工，女儿墙设有避雷带。(3)门窗工程：本工程外立面门窗为铝合金及塑钢门窗，楼梯间前室，疏散楼梯间门，电梯间的防火门，应达到乙级防火标准。(4)油漆工程：本工程木材木门均刷普通调合漆二遍，颜色为乳白色，外露金属刷防锈漆一道，银灰色调合漆二遍，钢窗为灰绿色，所有预埋墙内的木砖、木配件均应做防腐处理。(5)为确保埋件，预留洞口位置无误，施工前与各专业会审有关设计图纸，施工时各专业单位密切配合施工安装。1、结构设计概况：(1)材料：砼标号：地下室至七层为C40，八层以上为C30，钢筋采用一级钢(Ф|)和二级钢(Ф)其它型钢，预埋件及机房吊钩均为3号钢。(2)砼保护层：基础为35mm，梁柱为25mm，其它部位为15mm。(3)剪力墙构造要求见结施-13。82

2(1)梁构造要求及统一规定见结施-6及96G101。(2)钢筋的搭接和箍筋的要求见《建筑施工规范大全》。(3)在土建结构施工前详细核对建筑、水道、电气燃气等工种的有关施工图，对砼结构的予留孔、预埋件、预埋管的位置作详细了解及落实，以免遗漏及错位。(4)沉降观测：沉降观测点及做法见图：沉降观察点布置(5)管道井用Ф8@200×200钢筋网|制成，两端锚入砼墙、梁150mm，等管道完毕后，用C20封堵板厚100m。1、强电部分：本工程由供电部门供给二路380/220V，采用三相四线制，配电干支线以钢管沿墙暗设，分支线采用BV—2.5铜线。2、接地装置：本工程接地采用TN-C-S系统，进户处作一组重复接地，距室外地坪3m82

3，深度在冻土层下。接地扁铁进入总配电箱，接地电阻小于10Ω。1、防雷装置：为防止直接雷击，在屋面采用Ф10镀锌圆钢设于女儿墙沿口。装设成环状避雷带，并与屋面金属设备可靠连接，利用柱内主筋作接地引下线，下端与综合接|地板连接。2、给水系统：本工程给水分高低两个区，一至五层为低区，七层以上为高区。给水管采用UPVC管。3、消防系统：本工程消防系统采用高压给水系统，每层设消火栓，地下室管网为环状系统，系统设两个水泵接合器，一、二层设自动喷水、喷雾灭火系统。4、排水系统：本工程排水室内污、废水合流制，室外雨污水采用内落水。排水管采用柔性抗震铸铁管。一、施工部署及项目管理组织机构：1、工程质量：该工程质量控制的管理目标为优良工程，安全、文明施工要求为达标工地。2、工程工期：根据我公司的机械设备能力，技术力量以及多年从|事高层施工经验，我公司经过周密的计划安排，初步计划该工程总工期为270天，开工日期初步定为年月日，竣工日期为年月82

4日，其中准备工作阶段10天，基础阶段30天，主体120天，装饰安装阶段100天，调试竣工验收阶段10天，详见总进度计划表。1、施工部署：(1)基础施工设围护结构，然后进行开挖土方。(2)主体结构采用分段流水作业，分段分组流水施工，在施工主体阶段，穿插进行从下往上墙体砌筑。(3)现浇钢筋砼模板，柱梁墙板采用组合竹胶合模板，配以钢管、配件、杨木杆进行加固。(4)施工外脚手架采用钢管搭|设的满堂闭合脚手架，垂直运输以一台QTZ60T塔吊，一台QTZ35T塔吊为主，配以二台高层龙门架协助运输。主要施工机械详见机械一览表。(5)混凝土部分；基础为商品混凝土，其余为自制混凝土。(6)土建、安装采用交叉施工方法，其原则是：主体施工阶段：以土建为主，安装配合；装饰阶段：土建、安装、并进，分层、穿插，装饰阶段的后期：安装在前，土建紧跟在后。2、管理机构：为了确保汇祥园商住楼能达到优良及标化工地，我公司经过精心安排组织了一个强有力的管理班子，该班子由人组成，持有建设部一级项目经理证书人，高级工|程师一人，工程师一人负责施工技术，助理工程师人，会计师人负责财务统计管理。调入职工平均技术等级为4.25级的工程队，同时与建设单位密切配合、科学管理、精心施工，对工程的质量、安全、进度、实行目标化管理和全面负责。项目经理总工程师副经理(施工管理)副经理(经济管理)预算决算一人成本核算一人定额管理一人计划管理一人机械管理一人施工翻样三人资料管理一人安全管理二人质量管理二人材料管理二人82

51、劳动力计划：施工准备阶段70人，基础施工阶段240人，主体结构施工阶段280人，装修施