征收房产税对我国房地产业发展的影响探究分析 税务管理专业

征收房产税对我国房地产业发展的影响探究摘要：我国的房产税自古有之，随着时代变迁，征收政策也在不断的改进与完善。从理论上讲，不同的房产税征收政策将对房地产市场产生一定的影响，并进而影响房地产行业的发展。科学地制定我国的房产税征收政策，探究房产税的征收对我国房地产业发展的影响，对房地产业的健康发展具有重要现实意义。文章从我国近十年来房地产业的各项数据着手，结合当年相关部门出台的各项房产税征收政策，重点以上海为例，选择与之较强可比性的北京市进行对比分析，探讨房产税的征收对于我国房地产市场以及房地产业发展的影响，|从而为我国房产税征收制度体系的完善提出合理有效的建议。得出结论：从长期来看，房产税的征收对我国一线城市房地产业的发展影响并不显著，要想构建完善的房产税征收制度体系，我国还有很多的问题要去解决。政府应当根据我国房地产业发展的情况，借鉴国外征收房产税的经验，及时出台合理有效的房产税征收政策，不断地完善我国的房产税征收制度体系，从而确保我国房地产业未来平稳的发展。关键词：房产税；房地产业；房地产市场；房价

1TheInfluenceoftheRealEstateTaxontheRealEstateIndustr|yinChinaABSTRACT：WiththeintroductionoftheinfluenceofChinasinceancienttimesChina'srealestatetax,withthechangesofthetimes,thecollectionpolicyisalsoinconstantimprovementandperfection.Intheory,therealestatetaxpolicyontherealestatemarkethaveacertaininfluence,a|ndthusaffecttherealestateindustrydevelopment.TodevelopChina'srealestatetaxpolicy,probeintopropertytaxleviedonrealestatedevelopment,therealestateindustryhealthydevelopmenthasimportantpracticalsignificance.Thispaperfrommycountryinthepasttenyearstherealestat|eindustrydatatoproceed,combinedwiththeyearoftherelevantdepartmentsoftherealestatetaxcollectionpolicy,thefocusinShanghaiasanexample,strongerthantheBeijingCityLevypropertytaxlevyratioanalysisanddiscussionofhousepropertytaxlevyforChina'srealestatemarketandth|erealestateindustrydevelopment,soastoChina'srealestatetaxsystemofperfectputforwardthereasonableandeffectivesuggestions.Conclusion:fromthelong-termpointofview,therealestatetaxleviedonChina'sfirsttiercitiesrealestatedevelopmentimpactisnotsignificanttoconstr|ucttheperfectrealestatetaxlevysystem,inourcountrytherearemanyproblemstobesolved.Thegovernmentshouldaccordingtoourcountryrealestateindustrydevelopment,learnfromforeignexperience,thetimelyintroductionofreasonableandeffectiverealestatetaxcollectionpolicy,con|tinuetoperfectourcountry'spropertytaxsystem,soastoensurethatIChina'srealestateindustryinthefuturestabledevelopment.KeyWords:realestatetax;realestate;realestatemarket;houseprice

2目录摘要IABSTRACT.II目录III一、我国房产税和房地产业的发展1（一）房产税的概念1（二）房产税的作用1（三）我国房产税的发展1（四）我国房地产|行业的发展2二、国外房产税征收的发展历程及经验借鉴6（一）美国房产税的发展6（二）德国房产税的发展6（三）韩国房产税的发展6（四）国外房产税征收的经验借鉴6三、我国试点区上海的房产税政策对当地房地产行业的影响分析8（一）上海房产税征收细则8（二）上海试点前后房地产市场的变化情况及对比分析8（三）上海试点成效评价12四、房产税调控对房地产市场影响的研究13（一）房产税的征收对房地产市场的影响13（二）房产税的征收没能对房地产市场产生积极影响的原因分析13（三）结论与对策建议14参考文献16

3一、我国房产税|和房地产业的发展（一）房产税的概念房产税以房屋为征税对象,按房价或出租租金收入征收的一种税。房产税采取从价计征和从租计征两种计税依据。从价计征的,按房产帐面原值扣除10%～30%后的余值计算纳税,税率为1.2%;从租计征的,以房屋的租金收入为计税依据,税率为12%。按我国国家税务总局的规定，在以原值为计税依据时计征的房产税，房屋原值应将地价包含在内，地价包括为取得土地使用权而支付的土地出让金、后期开发土地的