探析“营改增”对房地产企业纳税筹划的影响——以恒大房地产为例 税务管理专业

探析“营改增”对房地产企业纳税筹划的影响——以恒大房地产为例目录摘要1Abstract2前言3一、应收账款相关理论与综述4（一）应收账款定义41.概念42.特征4（二）产生应收账款的原因51.竞争的需要52.销售与收款的时间差5（三）应收账款对企业产生的影响6（四）加强应收账款管理的意义7二、海尔集团应收账款管理的现状9（一）海尔集团应收账款的现状91.海尔集团简介92.海尔集团应收账款走势分析103.海尔集团应收账款周转率分析124.海尔集团应收账款账龄分析135.海尔集团提取的坏账准备分析1|4（二）海尔应收账款管理现状141.结算方式多样152.销售渠道管理153.客户信用等级16（三）恒大的营改增前后税负分析141.152.153.16

1三、海尔集团应收账款存在的问题18（一）组织结构混乱权责不明18（二）信用评估制度不健全18（三）应收账款管理流程不完善18（四）应收账款追索环节薄弱19四、海尔公司应收账款管理对策20（一）事前预防201.设置独立的客户信用管理部门202.收集客户信息20（二）事中控制21（三）事后管理及利用221.建立应收账款超期管理制度222.应收账款反|馈控制制度22参考文献23致谢24

2探析“营改增”对房地产企业纳税筹划的影响——以恒大房地产为例摘要随着市场经济的发展，各国不断加强对税收的监管力度，企业受经济利益的驱动，为追求自身经济利益的最大化，开始进行纳税筹划。而税收作为生产经营活动的支出项目意味着纳税人直接经济利益的一种损失。通过对涉税业务进行策划，制作系统完整的纳税操作方案，从而达到节税的目的。而房地产产业经济作为目前中国整体经济的重要组成部分，国家税收政策的变化对房地产行业发展有着至关重要的影响。税负政策是纳税筹划的依据，自201|6年5月1日房地产业将被纳入“营改增”的试点范围，这不容质疑地会给房地产企业的税负成本、盈利水平带来一系列的连锁变化。对于房地产企业而言，“营改增”不仅仅是由一个税种、税率的转变，同时也将从抵扣方式、预算管理对纳税筹划管理造成影响。恒大地产集团作为房地产行业的领军者，在对房地产的管理方面有着较强的代表性。基于此，本文将以理论基础作为切入口，详细解读关于房地产企业营业税改增值税的税收政策与会计处理，以恒大房地产集团为例，对比“营改增”前后的税负变化，简单分析了恒大地产在纳税筹划管理中面临的新问题，|并针对这些变化提出切实有效的解决对策关键词营改增；税率；税收筹划

3Analysis on the Management and Existence of Accounts Receivable in Haier GroupAbstract:Accountsreceivableisakindofcurrentassetsarisingfromthelargeamountofsalesofcreditsales.Itisverycommoninproductionandsalesenterpris|es.Accountsreceivableontheonehandreflectstheenterprise'sproductsales,ontheotherhandalsoshowsthatenterprisesintherecoveryofthepaymenttherearemanyproblems.Homeapplianceindustryasasalesproductforthemainbusinessoftheindustry,especiallywiththepopularityof|consumerawarenessinrecentyears,thegradualincreaseinthephenomenonofconsumption,accountsreceivablealsoincreased,theimplementationofscientificandeffectivemanagementofaccountsreceivableforTomaintainagoodbusinessoperationofenterprises,tomaintaineffectivec|apitalflowsareofgreatsignificance.However,intheactualbusinessoperations,duetothecurrentbuyersandsellersinformationasymmetry,theenterprise'sownfinancialsystemisflawed,thelackofeffectivecreditmechanismsupervision,dishonestyisnoteffectivepunishmentandot|herreasons,accountsreceivableinthemanagementAspectsoftheproblemhasbeenincreasingsituation,theenterprisesmustpayattentiontothemanagementofaccountsreceivable.HaierGroupistheleaderinthehomeapplianceindustry,inthemanagementofaccountsreceivableinthehomeap|plianceindustryisalsoastrongrepresentative.Inthispaper,HaierGroup,forexample,comparestheaccountsreceivablemanagementofotherenterprisesintheindustry,analyzestherepresentativeproblemsofHaierinthemanagementofaccountsreceivableandputsforwardsomeeffective