[云南]高层住宅工程监理大纲(125页-部分人防)

xx建设监理咨询有限责任公司xx二期监理大纲编制：审核：审批：二0一四年七月124

1xx建设监理咨询有限责任公司一、工程概况1.工程名称：xx二期2.工程地点：xx省xxxxxxxx市江北猴山（原橄榄坝公路旁）3.建筑规模：A5、A6、A7、A8、A9、A10、A14、A15幢（上述各幢均为高层楼房带地下二层，其中部分有人防设施）及临街三幢商铺（四层以内），合计建筑总面积为27万平方米。4.计划工期：约天5.建设单位：xxxx房地产开发有限公司二、监理工作范围、目标及原则（一）监理目标：1.质量目标：|一次性验收合格2.进度目标：按合同工期完成3.安全目标：无重大安全责任事故4.文明施工目标：创文明施工工地5.投资控制要求：根据项目实际情况，最大限度发挥投资效益。在保证质量的前提下，节约投资，减少成本。本工程为高层建筑，功能要求配置给排水、消防、通风、人防、电气安全监控、综合布线、智能化管理系统等，故我公司认为监理工作要以地基基础工程、屋面防水、地下防水、主体结构、安装工程及整个施工环境安全与文明施工工作为重点监控目标加以严格预控。124

2xx建设监理咨询有限责任公司(二)监理工作范围：拟建设八个高|层建筑及三个多层建筑、配套及附属工程。上述工程的施工监理包括：施工阶段、保修阶段的监理工作。施工过程中的质量、进度、投资的目标控制，安全、合同、信息管理及现场协调等职责范围。（三）监理原则：1.坚持质量第一、安全施工的原则。2.坚持以人为控制核心的原则。3.坚持质量标准、设计要求、验收规范。4.贯彻科学、公正、守法的职业规范。5.坚持以服务性、公正性、独立性、科学性的工作原则。三、监理工作内容及依据（一）监理工作内容：1.参加建设单位主持的图纸会审和设计交底。2.审查并批复施工单位提交的《施工组织设计》|、《施工技术方案》、《施工进度计划》、《材料使用计划》及《施工安全措施》等，并督促其实施。3.审查分包单位营业执照、企业资质等级证书。4.签验施工放线、测量成果表，检验量测，签认已完工程量，未经监理工程师签认的工程量，不得计入已完的工程量，不能用作支付工程款的凭证。124

3xx建设监理咨询有限责任公司5.审查施工单位月进度报表。6.签认进场材料、构配件质量报验单。7.检查并签认隐蔽工程和建筑安装工程的分部、分项的质量验收，不合格或未经签验的不得进行下道工序施工。8.巡回、平行或旁站检查工程质量，对违反|施工图纸规范、规程的施工单位责令立即改正，必要时签发监理工程师通知单或工程停工令。9.督促施工单位建立健全质量、安全保证体系，完善施工技术管理制度，落实质量、安全保证措施。10.参加质量事故的处理，并督促事故处理方案的实施。11.组织工程初验，参加建设单位组织的竣工验收，并提交质量评估报告。12.审查施工单位的工程技术资料，所整理的资料必须符合城建档案的规定。13.主持每周一次（一般星期一或四上午）工程协调例会（由建设单位、施工单位、监理单位参加），检查协调进度、质量等问题，并负责整理会议纪录。14.按|时向建设单位报送监理月报及其他相关资料。15.做好监理工作日记，建立施工过程中的监理档案，工程结束提交监理总结。（二）监理工作依据：1.业主与承包单位签订的正式合同。124

4xx建设监理咨询有限责任公司2.《中华人民共和国建筑法》、《建设工程质量管理条例》、《xx省建筑市场管理条例》、《建设工程监理规范》（GB50319-2000）.3.国家质量技术监督局，中华人民共和国建设部联合发布的《建设工程监理规范》。4.《工程建设标准强制性条文》。5.《房屋建筑工程质量保修条例》。6.《xx省工程建设监理管理|暂行规定》。7.本工程设计施工图及设计修改通知、设计图纸会审纪要，现行建筑工程有关的设计规范、抗震规范等。8.国家现行的建筑安装工程质量评定统一标准、施工操作规程和验收规范。9.现行的预算定额，取费标准及相关建设管理办法。10.施工合同条文中技术规范专用条款（含国家强制性规范）。11.施工合同文件中技术规范四、监理工作责任1.监督施工施工单位按合同工期完工。2.监督施工单位工程质量达到国家规定质量验收标准。3.按有关安全、文明施工的规定，监督施工单位，确保安全、文明施工。4.协助建设单位编制投资控制目标|，严格审查工程进度报表及工程增减变更签证。124

5xx建设监理咨询有限责任公司5.编制切合工程实际的监理规划、实施细则、监理日记、各类报表和文函等，提供规范的监理相关资料。6.严格按照施工图纸和建设工程监理规范的要求进行工程监理。7.监理方派驻施工现场的监理人员的工作达不到监理规范的要求和服务承诺的，建设方有权通知监理方，即时更换监理人员直至建设方满意为止。8.建设方满意的监理人员，监理方在未征得建设方的同意，不得随意更换派驻的监理人员。如监理方拒绝建设方的要求或随意更换监理人员建设方有权中止监理合同|，并报请建设主管部门备案；建设方中止监理合同所造成的工期延误和一切经济损失由监理方承担。9.监理人员必须与建设方密切配合，努力提高监理工作效率。派驻现场的监理人员保证不脱岗。10.本工程严禁监理转包，否则建设单位有权终止监理合同，追究法律责任及经济损失。11.不认真履行监理合同，不尽职尽责，玩忽职守，建设方有权终止监理合同，造成损失的追究违约责任，承担赔偿责任。五、监理组织机构设置公司总工办，成员为工地总监，总工室下设投资控制组对工程投资进行严格控制。其功能为：1）协助建设单位组织工程招标、议标工作。2|）协助建设单位与承建单位签订《施工合同》。124

6xx建设监理咨询有限责任公司3）参加工地协调会。4）参与《监理合同》的起草、签订。5）审核工地月、季、年度监理报告，审核分部、单位项目工程监理控制细则及分部、单位项目工程总结报告。6）解决现场重大问题及技术难题。在具体监理业务上，我公司实行总监理工程师负责制，监理机构由总监理工程师、各专业监理工程师、监理员等组成。总监具体职责如下：1）确定项目监理机构人员的分工和岗位职责，