国内外主题公园详细案例研究模板 (2)

国内外主题公园案例研究

1生态主题公园旅游综合体-东部华侨城项目简介东部华侨城坐落于中国深圳大梅沙，占地近9平方公里，由华侨城集团斥资35亿元精心打造，是国内首个集休闲度假、观光旅游、户外运动、科普教育、生态探险等主题于一体的大型综合性国家生态旅游示范区。主要包括大侠谷生态公园、茶溪谷休闲公园、云海谷体育公园、大华兴寺、主题酒店群落、天麓大宅等六大板块。

2生态主题公园旅游综合体-东部华侨城项目简介区位交通条件东部华侨城距深圳市中心12公里，仅20分钟车程，香港、澳门及珠三角各城市2小时车程范围内。生态资源条件位于中国最美八大海岸之一的深圳大鹏湾畔，前拥深圳大梅沙黄金海岸，背依连|绵梧桐山脉，坐拥大峡谷及原生态自然资源，生态自然环境十分优越。

3生态主题公园旅游综合体-东部华侨城功能布局生态游乐板块休闲度假板块户外运动板块大峡谷茶溪谷云海谷大峡谷生态乐园俯瞰深圳东部黄金海岸线，集山地郊野公园和都市主题公园于一体，体现生态动感旅游文化，实现了自然景观、生态理念与娱乐体验、科普教育的创新结合，主要包括水公园、海菲德小镇、峡湾森林、探险峡谷、云海高地等五大主题区。茶溪谷体现中西文化交融的休闲度假旅游文化，并兼有“茶、禅、花、竹”等主要元素，包括茵特拉根、湿地花园、茶翁古镇和三洲茶园四个游览区，融合了西方山地小镇的风情、湿地花海的浪漫、茶禅文化的融合和岭南茶田的幽|雅，占地约2平方公里。以休闲健身、生态探险、时尚运动、休闲娱乐、奥运军体运动为主线，体现户外运动旅游文化。主要产品有高尔夫锦标赛场和练习场、户外奥林匹克运动训练基地及野外拓展训练基地，占地2.5平方公里。

4生态主题公园旅游综合体-东部华侨城开发模式开发实施周期开发运营模式以生态旅游为引擎打造品牌，聚集人气，提升土地价值，利用高端地产快速回笼资金，促进旅游的深度开发。旅游与地产滚动推出，滚动发展，形成良好的可持续发展模式，获得丰厚的投资回报。

5生态主题公园旅游综合体-东部华侨城项目特点两个主题公园三座旅游小镇四家主题酒店两座36洞山地球场主题地产主题佛教园区四台主题演艺

6生态|主题公园旅游综合体-东部华侨城项目优势及效益成功因素1、开发经验丰富：华侨城集团主题园区、酒店、艺术、地产等方面的操作经验丰富，旅游+地产运作模式娴熟；2、市场趋势显著：生态旅游与休闲度假旅游发展趋势显著；3、资源优势明显：区位优势显著，距离香港及珠三角城市均在2小时车程内；自然资源优良，依山傍海；4、政策支持力度大：包括税收优惠政策的支持，基础建设的大力推进，周边地段大梅沙片区的价值和形象提升。综合效益“旅游+地产”的综合盈利模式，为旅游业务带来稳定的现金流。2007年对外试营业，接待游客超过80万人次，实现门票收入1亿元。2008年，门票收入毛利率为52.36%，旅游业务对总|体利润贡献为1.71亿元。配套地产开发是东部华侨城的主要来源，度假地产销售支撑区域的持续收益。

7生态主题公园旅游综合体-东部华侨城项目可借鉴之处超前规划，成片开发利用旅游获得低廉的地产开发用地；同时，规划先行，利用高标准、高要求打造主题体验完整的旅游园区。环境引导，形象树立通过环境的营造、产品的创新体验，文化的演绎树立品牌形象，培育区域价值，打造多产业组合的商业模式，不仅创造多赢利点，而且获取了更高的盈利。主题突出，文化鲜明主题体验突出文化内涵鲜明是项目具有持续吸引力的重要因素。追求卓越，缔造中国之最从场地本身环境资源出发，结合高新技术，开创独特的旅游产品，例如东部华侨城“打造|9个中国之最”，从而引导旅游市场潮流；滚动开发，盈利持续利用旅游与地产相结合的模式，带动周边地价抬升，然后开发高端地产，最终实现公司利润快速增长，并实现持续性土地开发模式。

8新加坡圣淘沙度假胜地项目简介圣淘沙名胜世界坐落于新加坡圣淘沙岛，是云顶新加坡耗资65.9亿新元兴建的、占地49公顷，集酒店、娱乐、环球影城、购物、美食于一体的一站式综合娱乐城。除了拥有东南亚首个且唯一一个环球影城主题乐园、全球最大规模的海洋生物园、新加坡首个海事博物馆外，还建有娱乐场、豪华水疗中心、6家风格迥异的度假酒店、名胜世界会议中心和多家名厨餐厅及零售精品店等。

9核心吸引力新加坡圣淘沙度假胜地全球最|大的水族世界—观赏+体验+教育于2012年11月22日全新开幕的海洋生物园，是全球最大的水族世界，拥有世界最大海洋馆S.E.A.海洋馆及东南亚唯一融入海洋生物元素的水上探险乐园。将海洋生物观赏、水上探险娱乐、海洋保育和教育三者结合。东南亚独一无二的环球影城主题乐园作为东南亚首个、也是唯一一个环球影城主题公园，新加坡环球影城拥有好莱坞、纽约、科幻城市、古埃及、失落的世界、遥远王国、马达加斯加七个主题区。另外，这一主题公园晚上闭门后，室内和户外设施还可突破一贯的场地局限，用来举办私人或企业活动。

10业态分布—休闲度假体系新加坡圣淘沙度假胜地度假酒店圣淘沙名胜世界拥有6家世界级酒店，共|提供超过1800间客房。每一个酒店都有一个独一无二的设计主题，为游客提供独特的体验：康乐福豪华酒店：极尽奢华尊贵，只招待受邀贵宾，设有国际级娱乐场。迈克尔酒店：全球独有的精品艺术酒店新加坡HardRock酒店：充满着摇滚神话的酒店。节庆酒店：家庭客的首选。逸濠酒店：主打纯自然生态，森林咫尺之遥的住宿选择。海滨别墅酒店：本区域首个全面提供spa服务及疗程的海滨别墅。

11新加坡圣淘沙度假胜地业态分布—休闲度假体系水疗体验豪华水疗中心ESPA亚洲旗舰店于2012年11月22日开张营业，占地超过1万平方米，是ESPA在亚洲最大的水疗中心，为旅游者合带来高级休闲享受。配有专业的自然疗法医师|、营养师、瑜伽师、私人健身教练理疗师和名厨等等，全方位为游客量身定制最长可达一周的身体护理。独立护理凉亭、浴池、水疗池、私人海滨别墅、花园套房、健身中心、生态餐厅等。娱乐表演在圣淘沙度假胜地，还为游客准备了世界级的娱乐节目。在圣淘沙名胜世界节庆剧场上演的《魔幻奇游》，是斥资数百万新元、由世界顶尖魔术师JoeLa