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郴州市房地产市场与土地市场调研报告2011年7月20日市场中心
1（1）城市地理位置（2）城市空间发展（3）城市经济基本情况（1）城市房地产基本面（2）房地产板块划分（3）房地产住宅市场（4）典型案例分析（5）2011年上半年郴州房地产运行情况目录一、郴州城市发展状况二、郴州城市房地产市场三、郴州市土地市场（1）郴州市用地总体规划（2）房地产土地出让情况五、总结四、郴州市场政策背景
2一、城市发展方向（1）城市地理位置（2）城市空间发展（3）城市经济基本情况
31、地理位置郴州市：位于湖南省南部，湘江、珠江|、赣江上游，南峙五岭，北瞻衡岳。市区距省会长沙350公里，距衡阳市150公里，距永州市260公里，距株洲市289公里，距广东省会广州市393公里，距江西省赣州市364公里。郴州市以其独特的地理位置成为湖南的南大门，粤港澳的后花园。
42、行政区划与人口下辖:北湖区、苏仙区、桂阳县、宜章县、永兴县、嘉禾县、临武县、汝城县、桂东县、安仁县、资兴市等11个县（市、区），县以下设164个乡（其中11个瑶族乡）、86个镇、7个街道办事处。全市土地总面积19388平方公里，占全省土地总面积的9.2%。全市总人口458.|1778万人，有25个少数民族，其中瑶族人口8万余人，少数民族人口占总人口的2.02%。主城区:北湖区420,531人口、苏仙区403,299人口
5一、城市发展方向（1）城市地理位置（2）城市空间发展（3）城市经济基本情况
6城市发展方向:南延东进，西优北提，东进优先。城市布局结构：总体上形成“双城多组团”的空间结构。城市建设用地以京珠高速公路为界，分为新、老两城区，西部为老城区，东部为新城区。新老两城区在布局上是相互紧密联系、职能互补的整体，同时又相对独立、分别具有完整的综合功能。1、城市发展方向
72|、区域交通武广高铁：武广高铁的开通，郴州至长沙、广州和武汉等城市交通变得更加便捷，如郴州至长沙时间缩短至70分钟左右，郴州对下辖县区和周边城市无疑有更强的吸引力。区位优势：郴州市位于湖南省东南部，地处南岭山脉与罗霄山脉交错、长江水系与珠江水系分流的地带。“北瞻衡岳之秀，南直五岭之“冲”，自古以来为中原通往华南沿海的“咽喉”。既是“兵家必争之地”，又是“文人毓秀之所”。东界江西赣州,南邻广东韶关，西接湖南永州,北连湖南衡阳、株洲,素称湖南的“南大门”。
8一、城市发展方向（1）城市地理位置（2）城市空间发展（|3）城市经济基本情况
92010年，郴州GDP总值1081.8亿元，增长15.2%，其中北湖区170.23亿元，增长15.2%；苏仙区145亿元，增长16%.1、地区GDP、固定资产投资固定资产投资2010年，郴州地区完成固定资产投资811.3亿元，增长37.5%；其中苏仙区完成100.5亿元，增长43.9%，北湖区113.72亿元，增长32.2%固定增长投资处于高增长期。地区GDP总值
102、2010年郴州GDP与湖南各市州对比情况2010年郴州GDP为1081亿元，成为湖南第6个突破千亿元地市城市，排名|湖南各地市州第6位。
11苏仙、北湖、资兴市最低工资标准达到725元/月。桂阳县、嘉禾县、永兴县、临武县、宜章县为650元/月。2010年，全市城镇居民人均可支配收入15342元，增长11.8%。其中，人均工资性收入10729元，增长11.3%；经营性净收入2470元，增长12.6%；财产性收入444元，增长15.1%;转移性收入2589元，增长14%。城乡居民消费支出分别增长9.6%和5.7%；居民收入较快增长3、人均可支配收入
124、人口发展全市常住人口郴州全市常住人口为458.18万人，同第五次全国人口|普查2000年11月1日零时的432.48万人相比，十年共增加25.7万人，增长5.94%。年平均增长率为0.58%。其中城区人口苏仙区与北湖区合：计82.3840万人家庭户人口全市常住人口中共有家庭户[4]1345619户，家庭户人口为4411236人，平均每个家庭户的人口为3.28人，比2000年第五次全国人口普查的3.44人减少0.16人。行政区万人苏仙区403,299北湖区420,531合计8238402010年各区户籍人口
135、郴州人口地区分布备注:全市总人口，是普查登记的2010年11月1日零|时的常住人口根据数据：桂阳县为郴州市的第一人口大县，郴州城区北湖区、苏仙区合计人口约占全市的18%。
14小结中国城市化处于快速发展期，城市发展的模式出现了在新城开发和旧城改造两个方向的分野。郴州市的发展正是基于这一大环境与城市化进程提速的大背景下，城市扩张与旧城改造将成为郴州新机会，房地产业也将伴随更大机会。2010年底，全市生产总值1081亿元，其中第一、二、三产业比重分别为11.7%、54%、33%，人均地区生产总值2.4万。
15二、城市房地产市场（1）城市房地产基本面（2）房地产板块划分（3）房地产住|宅市场（4）关键项目案例分析（5）2011年上半年郴州房地产运行情况
16郴州市商品房投资额（亿元）郴州市商品房投资增长幅度快速，其中2009年、2010年分别增长了40.9%、61.5%。备注：数据来源郴州统计公报，统计范围包含各县市1、商品房投资额郴州市商品房投资近五年增长快速。
17郴州市商品房销售面积（万平方米）郴州市商品房销售面积增长迅速，增长幅度稳健；商品房销售额，增长幅度快速。备注：数据来源郴州市统计公报，统计范围包含各县市郴州市商品房销售总额（亿元）2、商品房销售郴州市商品房销售量、销售总额增长|快速。
18行政区商品房销售面积（万平方米）增长商品房销售额（亿元）增长苏仙区52.494%15.8170.4%北湖区94.08177.7%21.21258.3%合计146.48135.85%37.01214.4%2010年市区商品住房销售面积146.48万平米，与09年相比销售量大。2011年郴州市在售商品住房销售主力价位段为4000-4500元/㎡，中心区主力价位为5000-6000元/
